Каширское ш., 35 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 34 м², участок 4,6 сот.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,35 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 4,6 сот. = 575 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 73 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 70 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 114 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,68 млн / целевая ≈3,31 млн / пессимист. ≈2,94 млн → от пессимистичной прибыль −330 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Данилово ≈1,1 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21423
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 19.9 |
| торг | 5 | 60 % | 4.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 5 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 966 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 575 000 ₽ (4,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 475 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 72 794 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 5,2 сот. | 1 621 877 | 311 899 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 8,4 сот. | 2 268 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7,5 сот. | 999 000 | 133 200 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7,2 сот. | 2 002 533 | 278 130 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 38 сот. | 8 075 000 | 212 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,2 сот. | 880 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 5 сот. | 1 678 633 | 335 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 70 028 / 113 565 / 131 737 |
| цена объекта | 3 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 592 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 679 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 495 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 311 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 943 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -329 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −11 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 31,7 м² | 4,6 сот. | 3 600 000 | 113 565 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | 35 м² | 5 сот. | 4 500 000 | 128 571 | снято (цена объявления) 30.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | Бехтеево д. | 36 м² | 6,8 сот. | 3 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | 36 м² | 4 сот. | 5 900 000 | 163 889 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.2 км | Березки-2 СНТ | 33,4 м² | 4,2 сот. | 4 400 000 | 131 737 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 37 м² | 6,6 сот. | 4 300 000 | 116 216 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.2 км | Гальчино Сити КП | 35 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 108 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 31 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 129 032 | снято (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | Барыбино СНТ | 35,7 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 70 028 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 106 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.08.2026 | 3 350 000 | история площадки |
| 26.08.2026 | 3 050 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 050 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 140127716 Загородная жизнь в развитом районе Московской области, в 30 минутах езды от Москвы. Предлагаем вашему вниманию небольшой участок, с компактным домом и дальнейшей возможность выкупа соседнего участка. На участке есть плодовые деревья, кустарники и многолетние цветы. В доме заведен газ и электричество. Свободная продажа и быстрый выход на сделку, звоните с удовольствием покажу и расскажу про участок и сам Микрорайон Белые Столбы.