Каширское ш., 96 км от МКАД
Путеец СНТ, Кашира гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот.
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 19.07.2024.
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 415 тыс. → дом ≈85 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈135 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Зубово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21420
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 26 % | 14.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 69 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 415 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 85 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Путеец СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Волна СНТ | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рассвет-2 СНТ | 6 сот. | 290 000 | 48 333 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Волна СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 9 сот. | 1 395 000 | 155 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 11 сот. | 1 900 000 | 172 727 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Алмаз СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Зубово д. | 30 сот. | 2 300 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 8,3 сот. | 1 200 000 | 144 578 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 000 / 48 701 / 73 333 |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 450 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 378 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 305 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 160 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 135 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Рассвет-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 90 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Заокский СПК | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Южное СНТ | 31,1 м² | 7 сот. | 1 250 000 | 40 193 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Березка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 61 667 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Садовод СНТ | 30,8 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 48 701 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Дубрава СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 53 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Жемчуг СНТ | 33,5 м² | 9 сот. | 1 700 000 | 50 746 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Надежда СНТ | 28 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 46 429 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Большое Руново пос. | 30 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Лиды д. | 30 м² | 6 сот. | 990 000 | 33 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.07.2024 | 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6 соток с 2 ух этажным домом (требующим ремонт), рядом лес, пруд,1,5 км до ж. Д. Станции Ожерелье.