Объект №21418 · дом · снято

Каширское ш., 95 км от МКАД
Белые Колодези с., Коломенский гор. округ
Дом 200 м², участок 22,2 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 5,8 млн; первая цена 5,8 млн ₽ от 07.12.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 47/100 · уверенность 56 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 22,2 сот. = 2,56 млн → дом ≈136 тыс. ₽, 680 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈4 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,04 млн / целевая ≈8,13 млн / пессимист. ≈7,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈935 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Даниловская ≈7,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21418

Рейтинг 47/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем земельный участок с кирпичным строением в селе Белые Колодези на берегу р. Оки городской округ Коломна, 120 км по Новорязанскому шоссе, на юго-востоке Московской области. Кадастровый номер 50:36:0030405:1556. Земельный участок площадью 2224 кв. М. Размер 55 х 40 метров. Дороги в селе  асфальт, до участка  50 метров отсыпана щебенкой. Участок угловой по переулку, соседи с двух сторон, не обработан. Градплан участка получен в 2024г. На участке  незарегистрированное строение. Дом кирпичный, двухэтажный, с большим подвальным помещением. Площадь застройки дома 12х12м. Перекрытия  железобетонные. Большое гаражное помещение на первом этаже. Возможно подведение электричества, водопровода и газа. Вариант для любителей близости реки Оки). В селе есть магазин, аптечный пункт, клуб, действующая церковь Успения Пресвятой Богородицы. Река Ока в шаговой доступности, до города Озёры 10 км, до города Коломна 20 км. Автобусная остановка в 10 минутах ходьбы.