Объект №21414 · дом · снято

Каширское ш., 84 км от МКАД
Металлург-17 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 40 м², участок 7 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 19.07.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 65 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,43 млн → дом −27 тыс. ₽, −675 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,78 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈234 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 12 %.
Коммуникации: колодец; в описании: газ.
До ст. Акри ≈1,6 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21414

Рейтинг 44/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ступино. Дача В Лесу. Цена Шок! Ребята, продаю чистую отдыха в лесу! Въезд шикарный  асфальт до ворот, шлагбаум на въезде (посторонних нет, можно детей отпускать гулять). Участок крайний, за забором лес  грибы, ягоды, воздух. Есть домик-однушка, колодец, куча малины/смородины/яблонь. Участок ровный, 7 соток, весь ухоженный. До города  через парк Островского пешком 20 минут. По сути  центр, но в лесу. Важно: В поселке скоро Газ! Цена сейчас смешная, потому что продаю быстро. В собственности более 20 лет. Звоните, пока не передумал! Покажу, расскажу, чай с вареньем из своего сада налью.