Объект №21413 · дом · снято

Каширское ш., 33 км от МКАД
Починки д., Раменский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 834 тыс. → дом ≈866 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 60 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −487 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈15 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21413

Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с каркасным домом 35 кв. М на участке 6 соток в Снт. Водоснабжение осуществляются через колодец. На участке по периметру забор из проф. Листа. Электричество 5 квт(с возможностью увеличить до 15 квт). Туалет на улице. Круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. Хорошие соседи. До магазинов (Магнит)всего 10 минут пешком, а в 10 минутах на машине поселок Ганусово со всей инфраструктурой (школа, детсад, аптека, магазины, почта) При выходе из Снт остановка общественного транспорта. Закрытая территория Cht, на вьезде автоматические ворота, безопасно для детей, спокойно для взрослых. Помощь риелтора в продаже не нуждаюсь! Осмотр в субботу, воскресенье по предварительной записи!