Каширское ш., 87 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дом 130 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈195 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈2,5 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: канализация — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Кашира-Товарная ≈0,8 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21411
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 19 % | 4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 194 608 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 11 сот. | 3 000 000 | 272 727 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 2,2 сот. | 5 000 000 | 2 272 727 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 4 600 000 | 460 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9 сот. | 2 400 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10,3 сот. | 2 500 000 | 242 718 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 7 сот. | 1 250 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 617 000 | 61 700 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 50 сот. | 15 900 000 | 318 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 130 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 500 / 63 819 / 89 844 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Барабаново д. | 140 м² | 7,7 сот. | 8 700 000 | 62 143 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 140 м² | 7 сот. | 8 700 000 | 62 143 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 120 м² | 7 сот. | 9 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 120 м² | 8,7 сот. | 7 500 000 | 62 500 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | 129 м² | 11,2 сот. | 9 000 000 | 69 767 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.1 км | 130 м² | 8,6 сот. | 13 000 000 | 100 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.7 км | Кокино д. | 128 м² | 11,2 сот. | 11 500 000 | 89 844 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 96,1 м² | 6,6 сот. | 6 350 000 | 66 077 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 94 м² | 5 сот. | 5 999 000 | 63 819 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.1 км | 120 м² | 10 сот. | 6 900 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 часть кирпичного жилого дома, расположенного г. Кашира-1 ул. Безымянная д. 29. Общая часть жилого дома- 130 кв. М. Часть жилого дома- 66 кв. М. Общая часть участка 10 соток. Часть участка 5 соток. Коммуникации: Газ, электричество, холодная вода, канализация. Отопление газовое. На цокольном этаже находится хоз. Блок с погребом 2×2 метра. Участок с различными плодовыми насаждениями. В пешей доступности: Автобусная остановка, сетевые магазины, медицинские центры, набережная р. Ока, летний сад.