Объект №21407 · дом · снято

Каширское ш., 88 км от МКАД
Горы с., Коломенский гор. округ
Дом 100 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 466 тыс. → дом ≈2,63 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,43 млн / целевая ≈5,79 млн / пессимист. ≈5,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈611 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Холмы ≈1,9 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21407

Рейтинг 33/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2268521. Продаётся двухэтажный дом 100 кв. М в развитом Снт "Текстильщик-4" (Озёрский район, вблизи д. Холмы)  уютная загородная жизнь в окружении природы. Главные преимущества: Свежее строительство: дом построен в 2023 году  никаких скрытых дефектов, все материалы и узлы новые. Тёплый и энергоэффективный: выполнен из бруса с утеплением, полностью обшит вагонкой внутри и сайдингом снаружи  в доме комфортно в любое время года. Развитая инфраструктура Снт: территория огорожена, круглогодичный асфальтированный подъезд, рядом лес, пруд и озеро в д. Липитино  идеально для рыбалки, купания и прогулок; до реки Оки  7 км. Удобная транспортная доступность: в 1,5 км  село Бояркино (магазины, школа, детский сад, больница), рядом автобусная остановка с сообщением до Озёр и Коломны. Характеристики дома: Площадь: 100 кв. М. Этажность: 2 этажа. Фундамент: ленточный. Стены: брус с утеплением. Кровля: металлочерепица. Окна: Пвх. Входная дверь: металлическая. Отделка: внутри  вагонка, снаружи  сайдинг. Коммуникации. Электричество. Водоснабжение: скважина с автоматической подачей воды. Интернет и телевидение. Участок 10 соток  продуманная зона для жизни и отдыха. Участок ровный, правильной прямоугольной формы, сухой, полностью огорожен профнастилом. Территория облагорожена: сделаны грядки и клумбы, растут плодовые деревья и кустарники  яблони, груши, вишня, чёрная и красная смородина, малина, крыжовник, клубника, жимолость. На участке расположены: хозблок 15 кв. М (обшит сайдингом); бассейн; качели и детская зона отдыха; туалет и душ с водонагревателем; въездные ворота. Почему стоит купить именно этот дом. Звоните, чтобы договориться о просмотре  покажем все детали и ответим на любые вопросы!