Каширское ш., 36 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 78,6 м², участок 5 сот., каркас, 2022 год.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 18.03.2026.
Рейтинг 80/100 · уверенность 65 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 74 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈1,47 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,84 млн / целевая ≈7,06 млн / пессимист. ≈6,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,26 млн ₽, маржа 36 %, ROI 56 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; септик; газ — по границе; отопление — нет.
До ст. Данилово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21404
Рейтинг 80/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 16.7 |
| торг | 5 | 96 % | 5.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 217 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 088 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 902 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 198 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Теремок СНТ | 11 сот. | 1 170 000 | 106 364 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 14,7 сот. | 4 500 000 | 306 122 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Керамик СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран-1 СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фильм СНТ | 6 сот. | 2 250 000 | 375 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тонус-2 СНТ | 6,3 сот. | 1 900 000 | 301 587 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Надежда-3 СНТ | 7 сот. | 3 466 034 | 495 148 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Калинка-2 СНТ | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 25 сот. | 5 500 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 78,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 472 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 74 037 / 104 000 / 110 559 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 843 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 451 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 059 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 274 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 260 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 36 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 56 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | да: «ванная» + «отделка» | 80,5 м² | 5 сот. | 8 900 000 | 110 559 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Данилово Парк КП да: «ванная» + «отделка» | 80,5 м² | 5 сот. | 5 960 000 | 74 037 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Фишер КП да: «санузел» + «под ключ» | 75 м² | 5,2 сот. | 7 800 000 | 104 000 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.03.2026 | 3 490 000 | история площадки |
| 19.05.2026 | 3 190 000 (−300 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 2 990 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом площадью 78,6 кв.м. на участке ИЖС правильной прямоугольной формы площадью 5 соток в микрорайоне Белые столбы городского округа Домодедово. На участке 2-этажный каркасный дом (1-й этаж - прихожая, комната и с/у, 2-й этаж - комната. Дом установлен на сваях. Вокруг дома ленточный фундамент. Толщина утеплителя внутри дома 100 мм. Внутренняя отделка стен выполнена из гипсокартона, наружная из OSB-плит. Стены дополнительно утеплены снаружи материалом пеноплекс толщиной 30 мм. Коммуникации: свет, вода - колодец, канализация - септик, газ - по границе участка. Круглогодичный асфальтированный подъезд. Статус участка - для индивидуального жилищного строительства. Дом оформлен как жилой. Прописка имеется. Возможна продажа по ипотеке. Фотографии полностью соответствуют. Помощь в одобрении ипотеки на любых удобных для Вас условиях.