Каширское ш., 35 км от МКАД
Красное д., Домодедово гор. округ
Дом 65 м², участок 4 сот., 2017 год.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 20.08.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 61 %
Земля ≈220 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 880 тыс. → дом ≈2,52 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,95 млн / целевая ≈6,26 млн / пессимист. ≈5,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,47 млн ₽, маржа 26 %, ROI 36 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Белые Столбы ≈4,3 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21402
Рейтинг 54/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 72 % | 30.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 17 |
| торг | 5 | 19 % | 1.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 4 % | 0.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 220 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 880 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 520 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 769 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Красное д. | 7 сот. | 2 485 000 | 355 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Красное д. | 26 сот. | 5 720 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Красное д. | 10 сот. | 3 550 000 | 355 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Красное д. | 11 сот. | 3 760 000 | 341 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Красное д. | 9 сот. | 3 250 000 | 361 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Красное д. | 31 сот. | 6 820 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Красное д. | 6,5 сот. | 2 661 388 | 409 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Красное д. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 10 сот. | 1 850 000 | 185 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Красное д. | 12 сот. | 4 910 000 | 409 167 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 538 / 110 096 / 132 308 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 954 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 606 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 259 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 563 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 473 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | 65 м² | 5 сот. | 2 700 000 | 41 538 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Белые Столбы-2 СНТ | 67 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 59 701 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Надежда СНТ | 67 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 52 239 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 68 м² | 6 сот. | 8 448 000 | 124 235 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 68 м² | 6 сот. | 7 887 000 | 115 985 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.5 км | Тонус-1 СНТ | 67 м² | 6 сот. | 8 700 000 | 129 851 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 65 м² | 5 сот. | 4 500 000 | 69 231 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | Березка-Михеево СНТ | 65 м² | 5 сот. | 7 000 000 | 107 692 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Шишкино КП | 65 м² | 6 сот. | 8 600 000 | 132 308 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Фаворит КП | 64 м² | 5 сот. | 7 200 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 05.09.2026 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земля ИЖС, деревня. до МКАД 36 км !Продаётся Дом-баня , общая площадь 65м.кв.. В 37 км от г.Москва. Внутри сделан качественный ремонт, все необходимое для проживания есть. Хорошее место , отличные соседи, все что нужно для комфортного отдыха. На все оставшиеся вопросы отвечу по телефону!