Объект №2140 · дом · снято

Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Кузьминки д., Егорьевск гор. округ
Дом 64,5 м², участок 28 сот., бревно.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 28 сот. = 936 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,19 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,43 млн / целевая ≈3,08 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль −276 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Егорьевск I ≈16,4 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2140

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137646041 Продаётся уютный дом в деревне Кузьминки  всего в 17 км от города. Идеальное сочетание близости к цивилизации, и тишины загородной жизни! Дом из качественного бревна  классика загородного строительства: такой дом "дышит", в нём особый микроклимат, а натуральная древесина создаёт атмосферу уюта и тепла. Фундамент надёжный, а полы были переделаны  это значит, что базовый ремонт уже сделан, и можно сосредоточиться на дизайне и обустройстве. Участок 28 соток  простор и свобода для любых идей: можно разбить красивый сад, обустроить огород, сделать зону для барбекю, построить баню или даже гостевой домик. Территория уже частично благоустроена: растут груша, вишня, смородина и крыжовник  можно наслаждаться свежими ягодами и фруктами почти всё лето. Инженерные преимущества: электричество мощностью 15 квт  этого хватит и на бытовые приборы, и на отопление, и на работу мастерской или теплицы. Свой колодец с питьевой водой  не нужно зависеть от центрального водоснабжения: чистая вода всегда под рукой. На участке есть сарай  удобное место для хранения садового инвентаря, дров или урожая. Подъезд к дому собственный, дорога асфальтирована  никаких проблем с проездом в любое время года: и зимой, и в распутицу вы без труда доберётесь до дома. Один собственник  документы в порядке, сделка пройдёт быстро и без сложностей. Такой дом подойдёт и для постоянного проживания, и для дачи: здесь можно отдыхать по выходным, проводить лето с семьёй или создать своё тихое пространство вдали от городского шума. Звоните.