Объект №21399 · дом · снято

Каширское ш., 93 км от МКАД
Чайка СНТ, Кашира гор. округ
Дача 55,5 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 426 тыс. → дом ≈874 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 21 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,11 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −679 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ожерелье ≈1,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21399

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдам кирпичный дачный домик, расположенный в Снт "Чайка" в городе Кашира мкр. Ожерелье Московской области, нa земельном участке 600 кв. М. (садоводство). Снт находится в черте города, очень много домов живут круглогодично. Участок расположен практически на берегу пруда (300 метров до водоема). Дом (требует ремонта) площадью 55,5 кв. М. В тoм числе 2 комнаты, кухня, балкон. В шаговой доступности школа, детский сад, городская больница, почта и продуктовые магазины. До ж/д вокзала Павелецкого направления 2 км (до Павелецкого вокзала 2 часа). Круглогодичный подъезд. Тихая и спокойная улица. До Москвы по трассе Дон- М4 105 км. Свободная продажа.