Объект №21396 · дом · снято

Каширское ш., 75 км от МКАД
Таежный СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 30 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.08.2024.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 298 тыс. → дом ≈2,3 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,33 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −127 %, ROI −56 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: печь, баня, скважина, колодец.
До ст. Поселок Лесной ≈7,9 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21396

Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Снт " Таежный"., г. О. Коломна. Снт расположено в экологически чистом, тихом месте, в лесу. Подъезд в Снт асфальтированный. Домик 2-х этажный деревянный, не большой,30кв. М., с открытой верандой. На 1 этаже окна Пвх., туалет в доме, новая каменная русская печь, электричество 3 фазы. Вода-скважина с питьевой водой и колодец. Вода заведена в дом и в баню. Участок очень ухоженный, с декоративными и плодово-ягодными насаждениями сортовых видов. Есть летняя насосная станция. На участке новая баня-бочка 4,5 метра, в ней печка с открытой каменкой и закрытой каменкой(пар высокой температуры не обжигает). Есть высокоскоростной интернет и видионаблюдение в доме. Доброжелательные соседи живут круглогодично. За участком грибной лес. На территории Снт, рядом с домом, есть волейбольная площадка, футбольная площадка с воротами, беседка, батут, детские качалки. Недалеко расположен пруд. Есть перспектива выкупа двух соседних участков.