Объект №21395 · дом · снято

Каширское ш., 84 км от МКАД
Полесье СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 35 м², участок 7,6 сот., каркас.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 52 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 215 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −764 тыс. ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Кудрявцево ≈3,3 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21395

Рейтинг 14/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача площадью 35 м2. р-н Озерский, вблизи д. Липитино, снт "Полесье", уч-к 161. Участок находится в лесном массиве, где можно наслаждаться свежим воздухом и тишиной. Дом каркасный, узаконен в 2024 году, кадастровый номер 50:36:0020704:606. Имеет два этажа (2 этаж мансардный). Требуется косметического ремонта с наружи (крыльцо и цоколь). участок правильной прямоугольной формы 7,62 кв. М. Кадастровый номер 50:36:0020704:104. Водоснабжение осуществляется через колодец. Туалет уличный, есть подсобка. Электричество подключено. Грибные места, рядом пруд и озеро Липитино. До ближайшей остановки общественного транспорта легко добраться пешком.