Объект №21393 · дом · снято

Каширское ш., 47 км от МКАД
Каменка пос., Ступино гор. округ
Дом 18 м², участок 24 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 52 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 1,86 млн → дом ≈643 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 53 тыс.–310 тыс. ₽/м², медиана 121 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −447 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Малино ≈15,8 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21393

Рейтинг 23/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 24 соток с готовым проектом дома, разрешением на строительство и всеми условиями для комфортной жизни! Продается земельный участок площадью 24 соток в деревне Каменка, ул. Раздольная, 15. Главные преимущества: 24 соток плодородной земли; готовый проект будущего дома и разрешение на строительство; установлен столб для подключения электричества; колодец на участке; постройки для временного проживания и будущей бани; рядом пруд и лес; соседи живут круглый год; удобная транспортная доступность до Москвы. Участок расположен в тихом и активно развивающемся районе. Это отличное место как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха. В шаговой доступности находятся живописный пруд и лес, где можно наслаждаться природой в любое время года. Всего 900 метров до автобусной остановки, откуда автобус 4 раза в день следует до станции метро Котельники. Время в пути  около 1 часа 30 минут. Недалеко расположены деревни Никоновское и Большое Алексеевское, где есть необходимая инфраструктура. Продажа от собственника. Участок полностью готов к началу строительства вашего будущего дома.