Каширское ш., 32 км от МКАД
Долина Озер-2 КП, Раменский гор. округ
Дом 72 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Земля ≈322 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,58 млн → дом ≈921 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 64 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,48 млн / целевая ≈4,93 млн / пессимист. ≈4,38 млн → от пессимистичной прибыль −33 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈14 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21391
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 18.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 0.5 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 78 % | 12.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 322 193 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 578 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 921 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 792 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Ванвилладж ТСН | 6,6 сот. | 1 200 000 | 181 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ганусово с. | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Починки д. | 42,3 сот. | 13 503 000 | 319 220 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Починки д. | 15 сот. | 5 905 000 | 393 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Починки д. | 37,5 сот. | 12 999 999 | 346 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ванвилладж ТСН | 4,2 сот. | 1 400 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ванвилладж ТСН | 7,4 сот. | 1 300 000 | 175 676 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ванвилладж ТСН | 9 сот. | 2 980 000 | 331 111 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ванвилладж ТСН | 42 сот. | 15 000 000 | 357 143 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ванвилладж ТСН | 8 сот. | 2 700 000 | 337 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 64 103 / 72 368 / 92 000 |
| цена объекта | 3 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 974 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 476 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 202 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 928 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 381 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -33 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Салтыково с. да: «с/у» + «отделка» | 70,2 м² | 8,5 сот. | 4 500 000 | 64 103 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Ширяево д. да: «душевой кабиной» + «отделкой» | 75 м² | 8 сот. | 6 900 000 | 92 000 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Шувайлово д. да: «санузел» + «ремонтом» | 76 м² | 7,5 сот. | 5 500 000 | 72 368 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.08.2026 | 3 499 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 499 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прaктичный oдноэтажный дoм для дачи или ceзoннoго пpоживaния. Внутри предусмотрены две отдельные спальни, большая общая зона и полноценный санузел. Крытая терраса проходит вдоль всего фасада дома. Цена 3 499 000. Размер дома 8х9 м. Кухня-гостиная 27,12 м2. Две спальни 9,56 и 9,53 м2. Санузел 3,79 м2. Крытая терраса 15,98 м2. Большие окна в кухне-гостиной. Отдельный выход на террасу. Комплектация: Утепление 150 мм. Что вы получаете: Компактный семейный дом с двумя изолированными спальнями. Просторную кухню-гостиную 27,12 м2 для отдыха и приёма гостей. Отдельный санузел по планировке. Большую крытую террасу площадью почти 16 м2. Светлую общую зону с большими фасадными окнами. Возможность дальнейшего утепления и обустройства под свой формат проживания. Участок расположен в 53 км от Мкад по Новорязанскому шоссе дорога на автомобиле займёт около 50 минут без пробок. При этом посёлок удачно вписан в природный ландшафт: в 500 метрах смешанный лес, а всего в 300 метрах протекает река Нищенка. Для любителей пляжного отдыха в 2 км есть благоустроенный пляж в Снт "Петровский". Развитая инфраструктура поблизости. Рядом с посёлком есть всё необходимое для комфортной жизни: Магазины и хозяйственные товары. В 1 км, в деревне Салтыково, продуктовый магазин, в 1,5 км строительный магазин. В 7 км расположен ТЦ "Хомгард" и садовый центр здесь можно найти всё для обустройства участка и дома. Образовательные учреждения. В 4 км, в деревне Нестерово, находится детский сад 32, а в 4,5 км, в посёлке Рылеево, средняя общеобразовательная школа. Если потребуется более широкий выбор учебных заведений, в 10 км расположен город Бронницы там есть школы, детские сады, а также филиалы московских вузов. Транспорт. В 1 км от посёлка находится автобусная остановка "Поворот на птицефабрику": отсюда можно за 20 минут доехать до Бронниц на автобусах 30 и 63. Досуг и отдых. Помимо пляжа и леса, в округе много интересных мест: например, в Салтыково расположена церковь Успения Пресвятой Богородицы памятник раннего барокко. В Бронницах можно посетить исторические достопримечательности: собор и колокольню Архангела Михаила, церковь Иерусалимской Богоматери, Казармы Конного полка и усадьбу Фонвизиных (Марьино). Этот участок подойдёт тем, кто ценит баланс между уединением на природе и доступностью городской инфраструктуры. Здесь будет комфортно и тем, кто планирует жить круглогодично, и тем, кто ищет место для сезонного отдыха. Не упустите шанс стать владельцем участка в живописном месте запишитесь на просмотр уже сегодня!