Каширское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Корыстово д., Кашира гор. округ
Участок 8,8 сот., 1956 год.
Дом по описанию: «На земельном участке расположено здание- часть жилого дома.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 34 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 279 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: канализация — центральная; газ — есть; отопление — центральное; свет — есть.
До ст. Кашира-Товарная ≈5,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21390
Рейтинг 38/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, материал); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 5.5 |
| торг | 5 | 42 % | 6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 10 |
| участок | 5 | 44 % | 6.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 279 000 ₽ (8,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 720 999 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Корыстово д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Корыстово д. | 12 сот. | 920 000 | 76 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Корыстово д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Корыстово д. | 6 сот. | 360 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Корыстово д. | 8 сот. | 339 000 | 42 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Корыстово д. | 10 сот. | 411 400 | 41 140 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Корыстово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Корыстово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Корыстово д. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Родник СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 549 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 18.08.2026 | 3 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 2 999 999 (−100 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 999 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок, площадью 880 КВ. М из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Границы установлены. Возможно строительство и реконструкция. Растут плодовые деревья, кустарники, цветы. Соседи хорошие, подъезд круглогодичный. Недалеко от трассы М4. На земельном участке расположено здание- часть жилого дома. Площадью 56.1 КВ. М, 3 комнаты, все коммуникации: центральное отопление, водоснабжения, центральная канализация, электричество, газ. Возможна пристройка площади, реконструкция жилого дома. Продажа собственником. Юридическая чистота. Возможен торг.