Каширское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Клишино с., Коломенский гор. округ
Участок 17 сот.
Дом по описанию: «Продам участок 17 соток Лпх с ветхий домом (возможна прописка) в с. Клишино Озерского района Московской области.»
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 15.11.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 17 сот. = 862 тыс. → дом ≈988 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: септик.
До ст. Озёры ≈4,3 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21387
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 18 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.8 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 712 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 862 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 988 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Клишино с. | 10 сот. | 509 350 | 50 935 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Клишино с. | 8 сот. | 405 100 | 50 638 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Смедово д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Смедово д. | 17,6 сот. | 845 000 | 48 011 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Смедово д. | 15,5 сот. | 2 000 000 | 129 032 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Емельяновка д. | 10 сот. | 495 700 | 49 570 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Клишино с. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Емельяновка д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | 11 сот. | 2 650 000 | 240 909 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Свиридоново СНТ | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 572 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.11.2025 | 1 900 000 | история площадки |
| 17.05.2026 | 1 850 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдам учacтoк 17 cоток Лпх с ветхий домом (возможна прописка) в с. Клишино Oзеpского района Мocковcкой oбласти. K учacтку кpуглoгодичный пoдъeзд. Кoммуникaции: цeнтpальноe водоснабжeние, гaз пo границе учacтка, элeктpичествo (щит уcтaновлeн на cтoлбe), септик. Нa учаcтке остатки дома под снос, дом с учета не снят оформлен как жилой, можно оформить реконструкцию. В шаговой доступности вся инфраструктура. В Озерском районе много водоемов для отдыха и рыбалки, лес. Чудесное место для отдыха и Пмж, плодородная земля, для огорода и сада. Документы готовы к продаже, один взрослый собственник.