Объект №21386 · дом · снято

Каширское ш., 88 км от МКАД
Большое Ильинское д., Кашира гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,68 млн ₽; цена не менялась с 23.08.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 66 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 352 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,28 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,8 млн / целевая ≈2,52 млн / пессимист. ≈2,24 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Колменка ≈4,9 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21386

Рейтинг 13/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается новый двухэтажный дом. Сруб  Архангельская сосна, веранда  брус. Всё утеплено с двух сторон мин. Ватой с использованием пар. Изола. Двойной пол с прослойкой керамзита. Снаружи дом полностью обшит сайдингом, внутренняя отделка евровагонка под пропиткой, потолки  коллерованная пропитка. Крыша  металлический лист 2мм, крашеный. Фундамент под домом 6*10м ленточный, веранда  столбы из кирпича. Окна  стеклопакеты. Первый этаж  веранда разделенная на три секции: прихожая, летняя кухня и комната отдыха ( можно переоборудовать под ванную/сан. Узел), кухня-столовая 4*6м здесь же лестница на второй этаж, большая комната 6*6 метров с доступом под пол и фундаментом под печь. Второй этаж  комната 4*5мт с доступом в кладовку и на чердак, комната 5*5 метров. Дом расположен на участке 12 соток (20*60м) правильной формы, Ижс, огорожен забором высотой 2 метра из крашеного профлиста, проклепанный, проваренный, столбы забетонированы. Во дворе есть хоз. Постройка для инвентаря, летний туалет  выгребная яма. Во дворе  4 молодых яблони, облепиха, крыжовник, пионы, ирисы. Колодец. Видеонаблюдение. Электроснабжение на участке  6 квт достаточно для работы инфракрасного обогревателя, холодильника, бытовой техники, садового инвентаря  электрокосы, насоса, умывальника с теном и кипятильника. Транспортная доступность круглогодичная, 100 метров до асфальта. Рядом остановка общественного транспорта. Дом находится в тихой, уютной роще, слева и справа свободные участки, не на продажу. Шаговая доступность до леса  грибы, ягоды (земляника, клубника, ежевика). Рыб. Хоз. В 10 минутах езды. Автолавка в сезон 2 раза в неделю. Доставка из пятерочки и ozon, ozon fresh  круглый год. Дом не типичный, строился для себя из высококачественных натуральных материалов. Вынуждены продать из-за переезда. Идеальный вариант на сезонное или круглогодичное (при условии доработки) проживание для взрослой семейной пары или бабушек и дедушек с внуками.