Объект №21384 · дом · снято

Каширское ш., 80 км от МКАД
Никольское СНТ, Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 12 сот., дерево, 2005 год.
Цена 1,3 млн ₽, поднимали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 13.09.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 63 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 662 тыс. → дом ≈638 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 59 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 99 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,63 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈401 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. пл. 332 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21384

Рейтинг 42/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен аванс. Продается просторный участок 12 соток в СНТ Никольское, Ступинский район. На участке расположен деревянный дом из бруса 2002 года постройки. Электричество подключено, есть удобный подъезд. Дом требует ремонта, при этом его можно использовать как дачу или временное жилье во время строительства нового дома. Участок с взрослыми плодовыми и хвойными деревьями, много свободного места для строительства, бани, зоны отдыха или огорода. Тихое зеленое место. Отличный вариант для тех, кто ищет не пустой участок, а готовую основу для своей дачи. Круглогодичный подъезд на машине: асфальтированная дорога до СНТ, на территории щебень. До дачи от станции ходит маршрутка. При въезде на территорию СНТ автоматические ворота. Приехать и посмотреть дом с участком можно в любое удобное время. Документы готовы к продаже. Один собственник. Основание собственности - Наследство по завещанию от деда внуку 2026 года.