Каширское ш., 98 км от МКАД
Металлург-11 СТСН, Ступино гор. округ
Дом 66,2 м², участок 6,2 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 64 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 821 тыс. → дом ≈2,18 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,95 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Жилёво ≈4,9 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21383
Рейтинг 12/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.7 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 20 % | 3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 821 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 179 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 915 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Гремячий СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Псарево д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Каширское шоссе 97-й км | 50 сот. | 11 900 000 | 238 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Псарево д. | 15 сот. | 1 900 000 | 126 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Гремячий-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ситне-Щелканово с. | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ситне-Щелканово с. | 15 сот. | 3 250 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ситне-Щелканово с. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ситне-Щелканово с. | 6,8 сот. | 460 000 | 67 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Ситне-Щелканово с. | 25 сот. | 12 000 000 | 480 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 124 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 217 / 45 819 / 53 333 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 274 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 110 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 947 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 619 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 055 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Металлург-11 СТСН | 57,2 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 33 217 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Металлург-11 СТСН | 75,4 м² | 6 сот. | 3 590 000 | 47 613 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Москворецкий Садовод СНТ | 70 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 23 571 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Лесная Поляна СНТ | 72 м² | 7 сот. | 3 299 000 | 45 819 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Жилево пгт | 60,7 м² | 7 сот. | 5 800 000 | 95 552 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Алеево д. | 57,2 м² | 7 сот. | 2 600 000 | 45 455 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Квант СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Солнышко СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 53 333 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Металлург-11 СТСН | 83,4 м² | 6 сот. | 3 590 000 | 43 046 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Металлург-1 СНТ | 71 м² | 6,2 сот. | 7 950 000 | 111 972 выброс, не в счёт | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом двухэтажный, щитовой, утепленный. Наружная отделка сайдинг, внутренняя вагонка. Общая площадь 66 кв.м. В доме установлены пластиковые окна. На 1 этаже - просторная гостиная комната и 2 комнаты, плюс кладовка. Сделана новая электропроводка. На 2 этаже - 2 комнаты Отопление - печь, установлены радиаторы в каждой комнате. Водоснабжение - собственная скважина. Газ - баллонный. На территории так же хозяйственная постройка. Биотуалет, летний душ. Участок 6 соток, огорожен по периметру новым забором, с въездными воротами и калиткой. На участке плодово-ягодные деревья и кустарники, смородина, малина, вишня, слива. Все ухоженно. Уютное СНТ, возможно проживание круглый год. Зимой дороги читят. На территории СНТ пруд. Рядом лес для грибников. Въезд в СНТ через автоматические ворота. На территории СНТ работает магазин. Прямая дорога до посёлка Ситне-Щелканово (3км) где есть вся необходимая инфраструктура - школа, детский сад, сетевые магазины, медицинские услуги. В 10-ти км - город Ступино, река Ока.