Объект №21379 · дом · снято

Каширское ш., 80 км от МКАД
Роща СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 378 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −819 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, септик (по описанию).
До ст. Карасёво ≈4,9 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21379

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Агентство Недвижимости "Земстрой"  Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Продается 2-этажный дoм размерами 8*9 метров на участке 6 соток. Дом 50:34:0040318:101. Зу 50:34:0040318:65. Двухэтажный кирпичный дом с фундаментом из Фбс плит. Крыша покрыта шифером. В цокольном этаже расположен гараж. На первом этаже находится кухня-гостиная с печью и спальная комната. Второй этаж имеет свободную планировку, что позволяет самостоятельно организовать пространство под спальни. Канализация выполнена в виде септика, имеется скважина и подключение к электричеству 15 квт, 380 В. В доме нет санузла, но есть возможность его установки. Территория обнесена сеткой-рабицей. Для въезда автомобилей предусмотрены ворота с удобным подъездом. Также на участке есть летняя кухня, где можно комфортно проводить время. Форма участка правильная. Грунт на территории качественный, что создаёт благоприятные условия для садоводства. Один взрослый собственник, владеет более пяти лет. Объект полностью готов к продаже. Можно купить в ипотеку. Пишите нам в чат  расскажем подробности! Наши Главные Преимущества: Бесплатная Консультация  поможем даже в сложных случаях (ипотека, долги, спорные сделки)! 100% Юридическая Безопасность  проверяем каждый объект на риски, обременения, подлинность документов! Сопровождение "Под Ключ"  от подбора до регистрации в Росреестре! Помощь в оформлении ипотеки. Звоните нам прямо сейчас и станьте на шаг ближе к мечте!