Каширское ш., 88 км от МКАД · земля с домом
свх Терново Центральная усадьба пос., Кашира гор. округ
Участок 9 сот.
Дом по описанию: «143772980 *Продаётся уютный участок с домиком в д. Терново-1, г. О.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 26 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 443 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Кашира-Силовая ≈2,5 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21378
Рейтинг 31/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 7.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 13.7 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 49 260 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 443 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 556 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | свх Терново Центральная усадьба пос. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | свх Терново Центральная усадьба пос. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Терново-1 д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | свх Терново Центральная усадьба пос. | 14 сот. | 990 000 | 70 714 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | свх Терново Центральная усадьба пос. | 10 сот. | 489 960 | 48 996 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Горки д. | 8 сот. | 400 400 | 50 050 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горки д. | 5 сот. | 350 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Горки д. | 10 сот. | 310 000 | 31 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Горки д. | 11,1 сот. | 3 500 000 | 315 315 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Горки д. | 4 сот. | 3 500 000 | 875 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 699 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 1 999 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 999 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 143772980 *Продаётся уютный участок с домиком в д. Терново-1, г. О. Кашира! *. Ипотека 6%, работаем с проверенными застройщиками. Предлагаем вашему вниманию великолепное предложение земельный участок площадью 9 соток, на котором уже расположен небольшой и уютный домик. В деревне Терново-1, всего в 3 км от города Кашира, этот участок станет идеальным местом для вашей жизни или отдыха. *Особенности участка: *. - *Полностью огороженный*: забор обеспечивает безопасность и уединение. - *Благоустроенное пространство*: участок засажен декоративными деревьями, туями, а также плодоносящими деревьями и кустарниками, что создаёт неповторимую атмосферу уюта и естественной красоты. - *Инфраструктура*: газ и канализация проходит по границе участка, а свет и водопровод с холодной водой уже заведены на участок. Есть также возможность получения горячей воды. - *Отличный подъезд*: круглогодичный доступ по асфальтированной дороге. - *Идеальные условия для строительства*: возвышенность участка обеспечивает замечательный вид, особенно при строительстве двухэтажного дома. *Близость к природе*: всего в 2 км находится река Ока, где вы сможете насладиться рыбалкой, отдыхом на природе, пикниками и прогулками на свежем воздухе. *Городская инфраструктура в шаговой доступности*: в Кашире вы найдёте все необходимые объекты школы, магазины, торговые центры, аптеки, городской парк, стадион и автобусную остановку. Этот участок идеальное решение для тех, кто хочет совмещать комфорт городской жизни с преимуществами загородной природы. Не упустите возможность стать владельцем этого прекрасного места! Для получения более подробной информации и организации просмотра, звоните нам. Будем рады помочь вам сделать правильный выбор для вашего будущего!