Каширское ш., 88 км от МКАД
Руднево д., Кашира гор. округ
Дом 68 м², участок 3,6 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈43 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 50 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Кашира-Товарная ≈2 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21377
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.7 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Руднево д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рождествено д. | 10 сот. | 411 000 | 41 100 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 10 сот. | 617 000 | 61 700 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 12 сот. | 720 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10,5 сот. | 1 450 000 | 138 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 9 сот. | 4 200 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 489 499 | 48 950 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 610 000 | 101 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 49 822 / 76 494 / 115 385 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | 72 м² | 4,5 сот. | 4 900 000 | 68 056 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | 73 м² | 4,5 сот. | 6 200 000 | 84 932 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | 70 м² | 4 сот. | 7 500 000 | 107 143 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | 65 м² | 4 сот. | 7 500 000 | 115 385 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | 58,2 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 51 546 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Птицевод СНТ | 56,2 м² | 5 сот. | 2 800 000 | 49 822 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | 61,1 м² | 5,2 сот. | 6 200 000 | 101 473 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.8 км | Урожай-1 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 4 000 000 | история площадки |
| 20.06.2026 | 3 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.09.2026 | 3 300 000 (−600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть дома. В городе Кашира 1 в уютном тихом месте. Дом 68 м. Из сруба, на ленточном фундаменте, крыша металлическая ( перекрывали 5 лет назад). Лицевая часть дома отделана сайдингом. В доме: терраса, с/у, кухня, ванна, две большие комнаты. Коммуникации все центральные: газ, электричество, вода, канализация. Отопление в доме газовое (установлен котёл), горячая вода водонагреватель. На газ и воду установленны счётчики. Участок 3.6ст. Прямоугольной формы. На участке имеется хозпостройка. Дом находится в живописном, тихом месте. Подходит людям которые хотят отдохнуть от городской суеты. При этом находясь в черте города. Вся городская инфраструктура в шаговой доступности. Документы готовы к продаже. Один взрослый собственник. Документ направо собственности: договор дарения. И записывайтесь на просмотр. Оперативный показ, быстрый выход на сделку.