Каширское ш., 92 км от МКАД
Знаменское д., Кашира гор. округ
Дом 24 м², участок 5 сот.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 51 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 164 тыс. → дом ≈836 тыс. ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −81 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ожерелье ≈3,9 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21376
Рейтинг 10/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 6.6 |
| участок | 5 | 9 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 32 885 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 164 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 836 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Знаменское д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Знаменское д. | 8 сот. | 405 000 | 50 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Знаменское д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Знаменское д. | 11 сот. | 970 000 | 88 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Знаменское д. | 13 сот. | 475 000 | 36 538 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Знаменское д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Знаменское д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Знаменское д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Знаменское д. | 20 сот. | 990 000 | 49 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | На Оке дп | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 68 143 / 120 000 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 561 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 483 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 405 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 249 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -81 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Полянка СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 88 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | 21,7 м² | 4 сот. | 1 350 000 | 62 212 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | 27 м² | 4,6 сот. | 2 000 000 | 74 074 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Пенье д. | 20,7 м² | 6 сот. | 888 000 | 42 899 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Машиностроитель-3 СНТ | 25,4 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 90 551 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | 25 м² | 6,5 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Дубрава СНТ | 19,2 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Путеец СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 600 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Садовод СНТ | 30 м² | 7 сот. | 1 050 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | 27,4 м² | 5 сот. | 1 000 000 | 36 496 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу, на участке плодоносящие деревья, кустарники. Имеется гараж, сарай, эстакада для машины, пруд. Тихое спокойное место, большая территория без соседей.