Объект №21375 · дом · снято

Каширское ш., 95 км от МКАД
Чароит СТ, Кашира гор. округ
Дом 36 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 368 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–211 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −424 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Зубово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21375

Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В г. Кашира Снт Чарит продаётся дача с участком. Дом установлен на блоках, утепление 100 мм. Минеральной ватой, обшит вагонкой. Коммуникации: электричество 15 киловатт, колодец, выгребная яма, с/у и душевая летняя. Участок ровный, правильной формы, огорожен. Имеются плодовые деревья и кустарники. Установлены гараж, хоз. Постройка. Снт охраняется, круглогодичный подъезд. Транспортное сообщение ( ж/д Павелецкое направление), автобусное сообщение.