Объект №21373 · дом · снято

Каширское ш., 49 км от МКАД
Немцово д., Домодедово гор. округ
Дом 109,4 м², участок 22 сот., 1989 год.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈172 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈2,09 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,58 млн / целевая ≈4,12 млн / пессимист. ≈3,66 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Привалово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21373

Рейтинг 35/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок 22 сотки в деревне Немцово (ижс), на участке расположен летний дом площадью 45 кв.м. и часть жилого дома площадью 109,4 кв.м. (с учетом террас и пристроек). В доме 3 комнаты, кухня, печь, террасы, холодные пристройки. Участок обработан, ухожен, много плодово-ягодных деревьев и кустарников, плантация клубники. Вблизи деревни автобусная остановка, в шаговой доступности продуктовые магазины, лес. Прекрасное место как для дачи, так и для круглогодичного проживания. Оперативный показ. Отвечу на интересующие Вас вопросы по телефону. Более 5 лет в собственности,