Каширское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Вельяминовский Уезд КП, Домодедово гор. округ
Участок 11 сот., газобетон.
Дом по описанию: «НА УЧАСТКЕ НАХОДИТСЯ: недостроенное строение: Согласно технологии, залита армоплита на гранитном щебне, утеплённая Техноплексом 50мм.»
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,75 млн; первая цена 3,75 млн ₽ от 15.07.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,07 млн → дом ≈2,33 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Усады-Окружные ≈2,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21370
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 62 % | 8.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 97 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 072 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 328 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Поздново д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Изумруд-1 СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поздново д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поздново д. | 50 сот. | 13 500 000 | 270 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поздново д. | 27 сот. | 5 940 000 | 220 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поздново д. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поздново д. | 9 сот. | 540 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поздново д. | 35 сот. | 9 450 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поздново д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поздново д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.07.2026 | 3 750 000 | история площадки |
| 16.09.2026 | 3 400 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок 11 соток с магистральным газом и водой по границе, земли населенных пунктов, ИЖС, адрес: Московская область, Домодедовский район, д. Поздново, КП Вельяминовский уезд, Каширское ш. 45 км., от МКАД, свет подключен (15 квт.). Подъезд асфальт, отличная природа, церковь, автобусная остановка. Поселок, охраняемый с оборудованным видеонаблюдением на КПП. В непосредственной близости с. Вельяминово, станция ж/д Вельяминово, на автомобиле 50 минут по трассе М-4 м. Домодедовская, магазины, больница, школа, дет. сад. Документы готовы к сделке оперативный показ, прямая продажа, один взрослый собственник, подробности по телефону. НА УЧАСТКЕ НАХОДИТСЯ: недостроенное строение: Согласно технологии, залита армоплита на гранитном щебне, утеплённая Теxноплексoм 50мм. Песчаная подушка, геотекстиль. В два уровня заложена арматурa 12-ми ячейка 200мм., залита бетоном 250мм. Заложены под плиту 110мм одна рыжая труба под канализацию, вторая серая для прокладки в дальнейшем по ней полепропелен холодную и горячую воду и подключения КНС. Септика. Стены D 600 блоки. Второй этаж: залит армопояс, перекрытие балка 180мм, 12м заложен проф. лист, 0.7мм., армирован 12мм. Арматура в два уровня ячейка 200мм.,-перекрытие. Бетон на гранитном щебне 230мм. На участке находится 20 кубов щебня. Газосиликатные блоки на второй этаж есть.