Объект №21369 · дом · снято

Каширское ш., 54 км от МКАД
Вельяминово-Юрьевка СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 22 м², участок 6 сот., щитовой, 1957 год.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 54 %
Земля ≈141 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 844 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 117 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 142 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,11 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈347 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вельяминово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21369

Рейтинг 46/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Можно зарегистрироваться, прописаться, участок с домом относится к округу Домодедово. Уютный домик, с хорошим участком, участок правильной формы, растут плодовые деревья и цветы. Соседи все доброжелательные. Территория СНТ имеет 2 въезда с охраной, автоматическими воротами въезда. До электрички идти 15 не спеша. Круглый год магазин пятерочка, до Москвы 2 дороги М-4 и Каширское шоссе ехать до Москвы 30-40 минут. На электричке ехать 42-47 минут (48км от Москвы). СНТ журналистов и строителей многие живут круглый год. Вокруг дикий лес где много Грибов и ягод. Также на территории СНТ есть 2 пруда один для купания другой более дикий можно плавать на сабах и ловить рыбу.