Объект №21368 · дом · снято

Каширское ш., 90 км от МКАД
Металлург-17 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 47,2 м², участок 7 сот., пеноблок.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,43 млн → дом ≈1,07 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–148 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈744 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,31 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −219 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Акри ≈1,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21368

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137354487 Продается дача СНТ Металлург-17 Дача в СНТ "Металлург17", г. Ступино. Дом 50 м2, двухэтажный, построен в 2000 году, готов к использованию зимой и летом при минимальной доработке. Первый этаж прихожая, санузел, баня и печное отопление; второй этаж жилая зона с печью. В доме есть мастерская и погреб в полный рост удобно для хранения и сезонных работ. Окна деревянные, стены пеноблок с внутренней обшивкой доской 130 мм, железобетонный фундамент глубиной 1,8 м и монолитная плита первого этажа. Участок 7 соток ухожен и огорожен, есть удобный заезд. На территории капитальный металлический гараж с дровником автомобиль и инструменты под надёжной защитой. Два колодца глубиной по 7 метров обеспечивают запас воды. Плодовый сад: яблони, сливы, вишня, калина, чёрная и красная смородина. Инфраструктура и доступ: асфальтовая дорога доведена до СНТ;газ доведён до территории СНТ;от ж/д станции Акри до участка 20-30 минут пешком. Отличный вариант как для летнего отдыха всей семьёй, так и для для круглогодичного проживания. Каждому клиенту Новый Адрес без рисков и лишних переживаний! Мы сопровождаем сделку на каждом этапе, проверяем документы и гарантируем юридическую чистоту. Покупайте без стресса с нами только уверенность и комфорт!