Объект №21365 · дом · снято

Каширское ш., 96 км от МКАД
Заокский СПК, Кашира гор. округ
Дом 108 м², участок 10,5 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 424 тыс. → дом ≈3,08 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 59 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,69 млн / целевая ≈6,92 млн / пессимист. ≈6,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,21 млн ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Зубово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21365

Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный ухоженный дом-баня с прекрасным панорамным видом на подмосковные просторы. Дача находится в Снт "Надежда" Каширского городского округа в 20 минутах ходьбы по асфальтированной дороге от ж/д платформы 121 км Павелецкого направления. Дом построен в 2018 году по каркасной технологии, утеплен, на свайном фундаменте с удобной планировкой: гостиная, кухня, парилка, две спальни, санузел, просторная веранда 18 м2 с мягкими окнами, с которой открываются прекрасные виды. Дом в отличном состоянии, полностью готов к заселению, всё остаётся, можно приехать и сразу пользоваться. Электричество подключено и разведено по всему дому; в дом заведена вода из собственного колодца 11 колец; водяной бойлер 80 литров; отопление  печь, конвекторы. Участок 10,5 соток правильной формы огорожен забором из профилированного листа с калиткой и въездными воротами. Просторный участок позволит воплотить в реальность все ваши пожелания. На участке есть душ, хозблок-мастерская, беседка, парник с капельным поливом. Во все постройки подведен свет. Снт находится в окружении живописной природы, тишины и покоя вдали от крупных дорог и заводов. Охраняется, на въезде шлагбаум, ведется видеонаблюдение. На территории детская и спортивная площадки. Звоните или пишите, расскажу всё подробно и покажу в удобное время!