Каширское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Электрон СНТ, Коломенский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Продаю земельный участок с дачным домом вблизи д. Липитино Озерского района Московской области (120 км от Мкад по Новорязанскому шоссе).»
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 22.04.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 30 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 305 тыс. → дом ≈195 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Даниловская ≈3,6 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21363
Рейтинг 27/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 12.5 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 182 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 305 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 195 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Поселок Озерный ДНП | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поселок Озерный ДНП | 12 сот. | 760 000 | 63 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полянка СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алиса СНТ | 20 сот. | 550 000 | 27 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Поселок Озерный ДНП | 18,1 сот. | 890 000 | 49 171 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Алиса СНТ | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бояркино с. | 10 сот. | 499 999 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Липитино д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Донское-1 СНТ | 8,7 сот. | 350 000 | 40 230 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Бояркино с. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.04.2025 | 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 215 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Бронь ДО 24.09.2026Г. Продаю земельный участок с дачным домом вблизи д. Липитино Озерского района Московской области (120 км от Мкад по Новорязанскому шоссе). Земельный участок площадью 8 соток, ровный. Категория земель Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешение использования для садоводства. Кадастровый номер 50:36:0020713:212. Электричество по границе участка. Участок окружен березовой рощей. Ближайший водоем для купания Липитинское водохранилище (1.5 км). Ближайший населенный пункт д. Бояркино (магазин, аптека, больница, школа). Недалеко остановка автобусов из г. Коломна, Озёры, а так же из г. Москвы. Цена 500 000 рублей, торг уместен.