Каширское ш., 98 км от МКАД · земля с домом
Зубово д., Кашира гор. округ
Участок 36 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен старый дом под капитальный ремонт либо под снос.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 11.01.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 36 сот. = 1,36 млн → дом ≈639 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Зубово ≈1 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21361
Рейтинг 33/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 1.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 799 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 361 000 ₽ (36 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 639 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Зубово д. | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зубово д. | 12 сот. | 1 499 999 | 125 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Зубово д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зубово д. | 13,3 сот. | 560 000 | 42 105 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зубово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зубово д. | 13,3 сот. | 370 000 | 27 820 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зубово д. | 10 сот. | 699 000 | 69 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Зубово д. | 30 сот. | 2 300 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Алмаз СНТ | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Зубово д. | 11 сот. | 400 000 | 36 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.01.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся большой земельный участок площадью 36 соток в деревне Зубово, Московская область. Отличное место для ведения хозяйства, фермерства, пасеки или посевов. На участке расположен старый дом под капитальный ремонт либо под снос. В доме две печки. На участке: сад с плодовыми деревьями, пасека, курятник (сейчас заброшен). Коммуникации: электричество подведено, вода колодец рядом с домом. Земля плодородный чернозём, идеально подходит для сельского хозяйства и выращивания культур. Транспортная доступность: Из Москвы около 2 часов на электричке с Павелецкого вокзала. Тихое, экологически чистое место, хорошие перспективы для развития хозяйства. Если появились вопросы, пишите. Торг уместен.