Объект №21360 · дом · снято

Каширское ш., 48 км от МКАД
Преображенка СНТ, Ступино гор. округ
Дача 36,9 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 687 тыс. → дом ≈863 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈638 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −562 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Лесные Дары ≈15,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21360

Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача на границе Раменского и Ступинского районов, не доезжая села Троице-Лобаново. Зарегистрированный Участок 8 соток по Новорязанскому шоссе 60км от Мкад, можно доехать по Ново Каширскому ш., М-4 Дон. Двухэтажный (36.9+36)кв. М деревянный дом из бруса, обшитый сайдингом. Зарегистрирован в Росреестре как одноэтажный, площадью 36.9кв. М. Дом имеет адрес, есть возможность прописки в Снт. Первый этаж дома утеплен как внутри, так и снаружи, внутри обшит вагонкой имеет 3 комнаты. Размер комнат 6.25; 8.75; 21 кв. М+ прихожая 0.9кв. М. Второй этаж 36кв. М, нет лестницы, окна, не обшит внутри, но положен утеплитель для пола. Фундамент-блочный, высокий. К дому подключено электричество 15квт. Есть печь. Участок продается с мебелью и техникой. На участке- колодец, хозблок, туалет, летн. Душ, сад с плодоносящими деревьями и кустарниками, цветы. Участок огорожен с 4 сторон. В шаговой доступности пруд, речка, церковь, магазины, летом  молоко на территории Снт. До магазинов Пятерочка, Лента, Магнит, до аптеки и пунктов выдачи заказо Ozon, WB от снт 10 мин. На авто. Автобусные остановки на Москву, Бронницы, Беспятово рядом с Снт. Асфальтированное шоссе до Снт. В Снт проживают круглогодично, Снт более 20 лет, в перспективе газификация.