Объект №2136 · дом · снято

Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Дом 70 м², участок 8,3 сот., дерево, 2022 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 66 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 620 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 5 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; отопление — нет; свет — есть.
До ст. Хорлово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2136

Рейтинг 16/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2276683. Внесен аванс до 01.11.2026 Редкое предложение! Ваш уютный дом в живописном уголке Воскресенска. Тишина и природа на улице Рыбакова. Мечтаете о своем доме вдали от городского шума, но с возможностью быстро добраться до цивилизации? Мы нашли идеальный вариант для вас! Этот дом расположен в деревне Елкино городского округа Воскресенск по адресу: улица Рыбакова, 79 . Это уникальное место, где деревенская идиллия сочетается с близостью к развитой инфраструктуре города. Почему стоит жить здесь: Экология и спокойствие. Елкино это зеленый район с чистым воздухом, где вы сможете забыть о суете мегаполиса. Здесь ценят тишину и размеренный ритм жизни. Приватность. Улица Рыбакова это не центральный проспект, а спокойная улочка, где каждый дом находится в своем уютном мирке . Всё под рукой. Несмотря на кажущуюся удаленность, рядом с улицей Рыбаковa есть всё необходимое: супермаркеты, школы, спортивные сооружения и другие важные объекты . Вам не придется ездить за продуктами за десятки километров. Характеристики объекта: Площадь: 70 м. кв. Материал стен: бревно. Участок: 12,5 сот Коммуникации: электричество, газ, водоснабжение. Состояние: косметический ремонт. Звоните прямо сейчас! Этот дом с нетерпением ждет своих новых хозяев. Перспектива проживания в этом районе только растет, не упустите свой шанс обрести идеальное жилье в Воскресенске!