Объект №21358 · дом · снято

Каширское ш., 91 км от МКАД
Корыстово д., Кашира гор. округ
Дом 36 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 31.10.2024.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 282 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 47 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль ≈164 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Кашира-Товарная ≈6,3 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21358

Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

День добрый! Продаю участок в Снт который можно перевести в Ижс так как членство расформировано, и взносы ни какие платить не надо. Подключено электричество 15кв. Газ по границе участка, труба проходит с двух сторон участка. Соседи только с одной стороны. На участке стоит сруб 6*4 на монолитном фундаменте в месте с терраской получается 6*6. Могу рассмотреть оплату по частям 1м сразу и 800тыс в рассрочку без процентов с платежом 50тыс руб в месяц. Это предложение только для русской семьи с детьми. (Можно рассмотреть и другие варианты оплаты). Собственник 1.