Объект №21357 · дом · снято

Каширское ш., 85 км от МКАД
Кудрявцево д., Коломенский гор. округ
Дача 72 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 02.08.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 350 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Кудрявцево ≈0,6 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21357

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок площадью 8 соток с жилым домом площадью 72 кв. М., оформляется в статус жилого дома для круглогодичного проживания! Участок правильной прямоугольной формы, ровный и ухоженный, с полным ограждением по периметру и откатными воротами. Дом выполнен в комбинированной технологии: первый этаж из бруса, второй  каркасный, что обеспечивает надежность и энергоэффективность. Отопление реализовано через электрокотел, водоснабжение  из собственной скважины глубиной 48 метров с бойлером для горячей воды. Электричество подведено по трехфазной схеме (15 квт) и распределено на дом, хозблок и беседку. Инфраструктура участка включает хозяйственный блок площадью 8 кв. М., металлический контейнер (4 кв. М.), навес для автомобиля, беседку и теплицу длиной 6 метров. Транспортная доступность удобна: до места можно добраться на автобусе (маршрут Старая Коломна  д. Кудрявцево) или электричке (направление Голутвин  Озеры). Территория Снт оборудована шлагбаумом, дороги зимой очищаются, а наличие множества домов с постоянным проживанием создает комфортную среду. Приобретая эту дачу с компанией "Этажи", вы получаете: Гарантию безопасности вашей сделки! Помощь в одобрении ипотеки на самых выгодных условиях! Круглосуточную поддержку и оперативное решение любых вопросов. Возможность организовать показ в удобное для вас время. Записывайтесь на показ! С уважением, Сахарова Анастасия Владимировна. Код пользователя: 169259. Номер в базе: 9211058.