Объект №21353 · дом · снято

Каширское ш., 85 км от МКАД
Электрон СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 24 м², участок 8 сот., пенобетон.
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 28.03.2024.
Рейтинг 63/100 · уверенность 55 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 305 тыс. → дом ≈195 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈490 тыс. ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — по границе.
До ст. Даниловская ≈3,6 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21353

Рейтинг 63/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Бронь ДО 24.09.2026г. Продаю земельный участок с дачным домом вблизи д. Липитино Озерского района Московской области (120 км от Мкад по Новорязанскому шоссе). Земельный участок площадью 8 соток, ровный. Категория земель  Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешение использования  для садоводства. Кадастровый номер 50:36:0020713:212. Электричество по границе участка, вода индивидуально, отопление печное. Участок окружен березовой рощей. Ближайший водоем для купания  Липитинское водохранилище (1.5 км). Ближайший населенный пункт д. Бояркино (магазин, аптека, больница, школа). Недалеко остановка автобусов из г. Коломна, Озёры, а так же из г. Москвы. Цена 500 000 рублей, торг уместен.