Каширское ш., 4 км от МКАД
Мосмек-3 ОНТ, Ленинский гор. округ
Дача 64 м², участок 4,7 сот., каркас.
Цена 3 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 42 %
Земля ≈612 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 2,88 млн → дом ≈122 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Ремонт ≈1,28 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Заводская ≈4,3 км по прямой; до МКАД 4 км, на машине ≈14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21352
Рейтинг 78/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 31.9 |
| торг | 5 | 100 % | 10.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 8.8 |
| участок | 5 | 6 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 25.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 612 409 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 878 000 ₽ (4,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 122 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 906 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Мосмек-3 ОНТ | 6,7 сот. | 2 700 000 | 402 985 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мисайлово пгт | 4 сот. | 4 200 000 | 1 050 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Солнечный Остров мкр. | 2,8 сот. | 2 800 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мосмек ОНТ | 3 сот. | 1 800 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мосмек-3 СНТ | 5 сот. | 4 500 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мосмек-3 СНТ | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мосмек-3 ОНТ | 2 сот. | 1 400 000 | 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мисайлово пгт | 13,7 сот. | 8 899 999 | 649 635 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мисайлово пгт | 7,2 сот. | 5 000 000 | 694 444 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мосмек-3 ОНТ | 8 сот. | 6 449 999 | 806 250 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 4 200 000 | история площадки |
| 18.08.2026 | 3 800 000 (−400 000) | история площадки |
| 24.08.2026 | 3 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 3 300 000 (−300 000) | история площадки |
| 15.09.2026 | 3 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю небольшой 2-х этажный каркасный дом с земельным участком номер 147. Идеально подойдет для дачного отдыха в тишине, всего 7км от Мкад. Заведен газ по границе участка, летний душ с котлом для подогрева воды. Комфортное время провождения с конца апреля до середины октября. На участке есть кусты малины, смородины красная, черная, кусты жимолости, дерево вишни. Не далеко от участка два родника с природной питьевой водой. Для любителей активного отдыха не по далеку, располагается рыболовная "Усадьба Остров". А для семей с детьми "Крестьянская Усадьба" с животными, которых можно по кормить. Продает собственник, быстрый выход на сделку. Документы в порядке. Звоните, пишите. Срочная продажа, только три дня, далее снимается с продажи!