Объект №21351 · дом · снято

Каширское ш., 82 км от МКАД
Сайгатово д., Ступино гор. округ
Дача 60 м², участок 5,2 сот., кирпич.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 163 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 34 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Заводская ≈6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21351

Рейтинг 13/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша "Территория тишины" у реки в 75 км от Мкад: Дача в Снт "Химик" (Ступино) с лесными грибами и клубникой с собственной грядки. Забудьте о городском шуме. Продается не просто дом, а готовый сценарий идеальных выходных для вашей семьи. Вы устали от душных квартир и вечных пробок? Представьте: пятница вечер, вы выезжаете за город по трассе "Дон", и уже через 1,5 часа вас встречает запах хвои и пение соловьев. Это не мечты  это реальность жизни в живописном Ступинском районе, в уютном Снт "Химик". Почему это предложение  уникальный шанс? Мы предлагаем вам не просто сотки земли, а полноценную экосистему для счастья: 1. Безупречное месторасположение. · Координаты рая: 54.8643 широты, 38.0226 долготы. · Транспортная доступность: отличный подъезд круглый год, до Мкад всего 75 км по трассе Дон. Даже зимой сюда легко добраться на любой машине. · Для любителей общественного транспорта: электричка Павелецкого направления до станции Ступино  и вы на месте. 2. Природа, ради которой стоит переплачивать. · Вокруг вас не просто поля, а настоящие лесные массивы! Местные власти активно заботятся об экологии: ведутся работы по уборке неликвидной древесины, чтобы лес был чистым и ухоженным. · Важно: Рядом создается природный заповедник. Это гарантирует, что через пару лет вместо шумных строек здесь будет только охраняемая природа, а цена на участки взлетит вверх. Покупайте сейчас! 3. Развитая инфраструктура и инженерные сети. · В Снт есть центральное электричество (достаточная мощность для работы любой техники) и водоснабжение. · В районе активно строятся новые объекты (заводы, логистические центры), что говорит о развитии района и росте стоимости недвижимости. · Район Ступино благоустраивается на государственном уровне: открываются новые общественные пространства, скверы и набережные. Что ждет вас на участке (Технические детали): · Площадь: 5,2 сотки  достаточно для просторного сада, бани и зоны барбекю. · Дом: Капитальное строение, можно подготовить к круглогодичному проживанию. · Коммуникации: Есть вода (летняя труба Снт), проведено электричество (до 15 квт). · Документы: Юридически чистая история, проверено готово к сделке, более 5 лет собственность. · Удобства: Въезд и парковка для машины прямо у участка. Особый бонус для ценителей уединения: Дом стоит так, что с одной стороны  лес, с другой стороны соседи  только с двух сторон! Это дает невероятное чувство простора и приватности. Сравните сами. Сидеть в квартире в спальном районе Москвы? Зачем, если можно иметь собственный дом, дышать чистым воздухом, есть свою клубнику и хранить автомобиль на личном парковочном месте в тишине. Успейте! По данным аналитики, Ступинский район  это территория активного роста. Спрос на такие объекты огромен. Мы видели объявления, где продажа приостанавливалась из-за высокого спроса. Не позволяйте этому дому уйти в другие руки! Звоните прямо сейчас! Я покажу вам ваше будущее гнездо и отвечу на все вопросы. Детали по телефону и точный адрес: МО, г. О. Ступино, д. Сайгатово, Снт "Химик". Идеальный дом ищет своего хозяина. Он ждал именно вас.