Объект №21350 · дом · снято

Каширское ш., 73 км от МКАД
Оглоблино д., Ступино гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 630 тыс. ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 315 тыс. → дом ≈315 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈536 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −124 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Яганово ≈8,9 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21350

Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Липки" Ступинского городского округа. Снт расположено в живописном экологически чистом спокойном месте, окруженном полями, грибными лесами и водоёмами. На участке 6 соток расположен небольшой каркасный дом, состоящий из двух комнат. Высажено много кустов и деревьев: сливы, яблони, облепиха, смородина и малина. Земля на участке плодородная. Коммуникации: электричество  заведено в дом; вода  собственный колодец на участке. Последние несколько лет за участком и домом не было возможности ухаживать, поэтому требуются благоустройство и ремонт. Снт обжитое. Подъезд к даче круглогодичный, зимой дороги чистятся регулярно. Снт охраняется, видеться видеонаблюдение, на въезде автоматические ворота. В летний период приезжает автолавка. В шаговой доступности от участка пруд. Звоните, расскажу подробнее и покажу участок.