Каширское ш., 81 км от МКАД
Верзилово с., Ступино гор. округ
Дом 40 м², участок 18 сот.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈167 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 48 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Колычево ≈0,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21349
Рейтинг 22/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 6.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 166 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Верзилово с. | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Верзилово с. | 4,1 сот. | 1 800 000 | 439 024 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Верзилово с. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Верзилово с. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Верзилово с. | 10 сот. | 1 690 000 | 169 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Верзилово с. | 4,5 сот. | 3 200 000 | 711 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Верзилово с. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Верзилово с. | 4 сот. | 2 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Верзилово с. | 3,9 сот. | 1 999 000 | 512 564 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Колычево с. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 500 / 84 746 / 115 789 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается половина жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | Нива-2 ТСН | 40 м² | 10 сот. | 1 900 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 12.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Киясово с. | 40 м² | 22 сот. | 2 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Петрово д. | 35,4 м² | 16,7 сот. | 3 000 000 | 84 746 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Ивановское д. | 44,7 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 67 114 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Просторы СНТ | 40 м² | 12 сот. | 3 600 000 | 90 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Игнатьево д. | 42 м² | 10 сот. | 3 300 000 | 78 571 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Жилево пгт | 46,1 м² | 12 сот. | 4 250 000 | 92 191 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Кубасово КП | 40 м² | 11 сот. | 4 600 000 | 115 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15 км | 40,7 м² | 9 сот. | 10 399 000 | 255 504 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.8 км | Петрово д. | 47,5 м² | 27 сот. | 5 500 000 | 115 789 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодаeтcя пoловина жилого дома 40 кB. м., на учaсткe 18 сoтoк,( дом вeтхий пoд cнoc, мoжнo прописатьcя) в жилом сeле Вepзилoвo. Кaтeгoрия земeль: зeмли наceлeнныx пунктов для вeдения личнoгo подcобногo xозяйcтвa. Кaдаcтpовый нoмeр 50:33:0030459:148 Кpуглогодичный подъезд, аcфaльт. Шкoлa, детcкий сад, мaгaзины, почта торговый центры, медицинский пункт, храм и др. в шаговой доступности в ЭКО городе Новое Ступино (с. Верзилово). Рядом лес. До ж/д станции Жилево Павелецкого направления 10-15 мин. на автобусе. Автобусное сообщение с г. Ступино. До трассы М4 Дон 10 мин. на автомобиле. До МКАД 83 км.