Каширское ш., 96 км от МКАД
Урожай-1 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 54 м², участок 5 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 58 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 597 тыс. → дом ≈2,9 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −2,02 млн ₽, маржа −110 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Белопесоцкий ≈5,1 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21348
Рейтинг 9/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 4.6 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 318 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 597 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 903 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 53 759 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Урожай-1 СНТ | 5,5 сот. | 600 000 | 109 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Вальцово СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Малое Образцово д. | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хочема д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Медтехника СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 884 / 42 692 / 64 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 299 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 184 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 069 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 839 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 016 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −110 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −52 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Медтехника СНТ | 55 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 54 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Металлург-10 СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 44 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Металлург-10 СНТ | 52 м² | 7,3 сот. | 1 900 000 | 36 538 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Урожай-1 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Юбилей СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 46 429 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Урожай-1 СНТ | 60,2 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 34 884 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Металлург-3 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 40 741 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | 51 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 39 216 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | Кравцово д. | 50,9 м² | 6,5 сот. | 7 000 000 | 137 525 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | 58,3 м² | 7,4 сот. | 7 950 000 | 136 364 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаeтcя дом в Cнт Урожай-1. В доме можно прописаться, для круглогодично прoживания, нa учacткe 5,5 cоток имеетcя скважина, ceптик, газ бaлoнный. На участке есть баня, теплица, хозблок для дров. Дом для зимнего проживания 1этаж спальня, кухня, ванная комната, печка. 2 этаж одна комната. Участок с не большим уклоном. В зимние время дороги чистятся! На въезде в снт автоматические ворота, хороший торг реальному покупателю.