Каширское ш., 52 км от МКАД
Михнево пгт, Ступино гор. округ
Часть дома 41 м², участок 6,7 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈85 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈720 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Путевой пост 320 км ≈1,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №21343
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 208 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Михнево пгт | 6 сот. | 1 080 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Михнево пгт | 7,2 сот. | 1 050 000 | 145 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Михнево пгт | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Михнево пгт | 6 сот. | 560 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Михнево пгт | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Михнево пгт | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Михнево пгт | 5 сот. | 360 000 | 72 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Михнево пгт | 50 сот. | 6 000 000 | 120 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Михнево пгт | 8 сот. | 660 000 | 82 500 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Михнево пгт | 8 сот. | 660 000 | 82 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137635080 Жилой бревенчатый дом с газом 40 кв.м. в п. Михнево (ул. Центральная) Ступинского городского округа Московской области. Продается одноэтажный дом с земельным участком 6,74 сотки, Земли населенных пунктов, ЛПХ. Крепкий дом, построен из