Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Пенсионер СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 15 м², участок 5,1 сот.
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 57 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 561 тыс. → дом ≈339 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,01 млн / целевая ≈908 тыс. / пессимист. ≈807 тыс. → от пессимистичной прибыль −158 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −16 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Москворецкая ≈1,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2134
Рейтинг 14/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 4.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 10 % | 0.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 561 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 339 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Колыберево СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Колыберево-2 СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Пенсионер СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Колыберево-2 СНТ | 3 сот. | 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ачкасово с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ачкасово с. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ачкасово с. | 24,5 сот. | 2 290 000 | 93 469 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ачкасово с. | 11 сот. | 1 300 000 | 118 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ачкасово с. | 5 сот. | 1 100 000 | 220 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ачкасово с. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 000 / 69 216 / 120 000 |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 009 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 959 000 ₽ |
| продажа: целевая | 908 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 807 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -158 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 км | Дружба СНТ | 15 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Лесок СНТ | 15 м² | 4 сот. | 390 000 | 26 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Отдых СНТ | 15 м² | 4,7 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Перхурово СНТ | 13,4 м² | 5,3 сот. | 850 000 | 63 433 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Строитель-3 СНТ | 15 м² | 6,6 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | 15 м² | 7,2 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | Строитель СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Химик-6 СНТ | 13 м² | 6 сот. | 620 000 | 47 692 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Анфалово-2 СНТ | 12 м² | 6,4 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | 12,5 м² | 3,5 сот. | 350 000 | 28 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам садовый домик на земельном участке, общей площадью 5 соток в СНТ Пенсионер город Воскресенск Участок огорожен новым забором из проф листа, есть ворота. Плодовые деревья и кусты. Клубника) Домик однокомнатный садовый. Вода центральная скважина СНТ. Уличный туалет. Кирпичный сарай для хранения инвентаря. Подъезд хороший, есть парковка. СНТ расположено удобно к инфраструктуре, в шаговой доступности: магазины, пункты выдачи, школа, детский садик, ЖД станция Москворецкая, автобус. В 3 минутах берег Москва реки с красивыми видами. Участок ровный, сухой, не крайний. Один собственник, без долгов и обременений. Ждем Вашего звонка! Арт. 137609332