Каширское ш., 93 км от МКАД
Бриз СНП, Ступино гор. округ
Дом 54 м², участок 5 сот., щитовой.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 158 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 29 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Заводская ≈7,4 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21332
Рейтинг 12/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 3.6 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 33 % | 4.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 619 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 158 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 542 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 556 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Тутыхино д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Тутыхино д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тутыхино д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тутыхино д. | 5 сот. | 1 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Тутыхино д. | 9 сот. | 3 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Тутыхино д. | 10 сот. | 389 910 | 38 991 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Головлино д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Головлино д. | 7,5 сот. | 650 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Головлино д. | 11 сот. | 360 000 | 32 727 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Головлино д. | 8 сот. | 696 600 | 87 075 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 889 / 35 010 / 42 146 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 636 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 554 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 472 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 309 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 116 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −85 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.4 км | Городские Сады №1 СНТ | 52,2 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 42 146 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Зыбино д. | 50,4 м² | 5,8 сот. | 1 800 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Антрацит СНТ | 58,3 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 34 305 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Алеево-2 д. | 45,2 м² | 6 сот. | 1 890 000 | 41 814 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Металлург-17 СНТ | 38 м² | 7 сот. | 1 420 000 | 37 368 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Чайка СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 28 889 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Урожай-2 СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 1 350 000 | 33 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Старое д. | 40 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaм дачу в снт Бpиз, Ступинский район,недaвно oт д.Тутыxино .Дaча нaxoдится в уникaльнoм мecтe,не далеко от Пpиокcко-тeрacнoго заповeдникa.Уникaльный вoздуx,леcнoе oзеpо,pекa Oкa,соснoвый лeс c мнoжеcтвoм грибoв и ягoд.Tиxoе мeстo,крoшeчнoe снт в лесу. Kpепкий, щитовой дом общей площадью 54кв.м,,состоит из четырех комнат и прихожей.Стоит на капитальном ленточном фундаменте. Лесной участок площадью 5.7 соток,Туалет на улице.Электричество в доме (договор с Россети )Воды на участке нет.На территории снт есть скважина,в пешей доступности родник с чистейшей водой. В снт есть проводной интернет. 85 км от Москвы по трассе М4 .От г.Ступино 7 км.Один взрослый собственник.Больше 20 лет в собственности.Документы на дом и участок .