Объект №21328 · дом · снято

Каширское ш., 40 км от МКАД
Минаево ИЖС КП, Домодедово гор. округ
Дом 21,8 м², участок 5 сот., брус, 2024 год.
Цена 2,25 млн ₽, снижали с 2,7 млн; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %
Земля ≈237 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,19 млн → дом ≈1,06 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 83 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 131 тыс.
Ремонт ≈136 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈8 тыс. ₽, маржа 0 %, ROI 0 %.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Данилово ≈8,8 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21328

Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бруса, построенный в 2024 году( брус дополнительно утеплен ватой 50мм. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом, готово к проживанию. На участке площадью 5 соток расположены все необходимые коммуникации: электричество, скважина( теплая, заведена в дом), септик, проводной интернет.Земля ИЖС, дом зарегистрирован. Можно прописаться. Установлен забор из рабицы. Калитка и ворота распашные. На участке есть также бытовка. Круглогодичный проезд, дорога до поселка асфальт, в поселке крошка. В шаговой доступности озеро. Рыба, пляж. Торг. 1 взрослый собственник.Если нужно, помогу со строительством нового дома ( сосед через пару участком занимается строительством) а этот можно переделать в баню.