Объект №21327 · дом · снято

Каширское ш., 44 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., брус, 2024 год.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 29.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %
Земля ≈173 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,04 млн → дом ≈2,06 млн ₽, 103 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 67 тыс.–217 тыс. ₽/м², медиана 128 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,65 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,12 млн → от пессимистичной прибыль −717 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Барыбино ≈5,3 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21327

Рейтинг 27/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам не достроенный дачный домик( баня) из бруса в живописном районе с видом на хвойный лес. Участок 6 соток , забор, откатные ворота, электричество, скважина , выгребная яма ( две по 5 колец) газ планируется до 2027 года. Удобная транспортная доступность, подьезд к участку круглогодичный, школы, детские сады, магазины.