Каширское ш., 33 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 59,4 м², участок 6 сот., брус, 1994 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 66 %
Земля ≈258 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,55 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 79 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈988 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,44 млн / целевая ≈4,89 млн / пессимист. ≈4,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈981 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня, газ.
До ст. Белые Столбы ≈2,5 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21326
Рейтинг 60/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 58 % | 24.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 7.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 258 262 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 550 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 250 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 044 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Кондиционер СТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Антоновка СНТ | 7,7 сот. | 3 040 000 | 394 805 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 1 825 000 | 228 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кондиционер СТ | 6,5 сот. | 3 180 799 | 489 354 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 14,7 сот. | 4 500 000 | 306 122 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 3 100 000 | 310 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Базулино д. | 6,5 сот. | 1 575 000 | 242 308 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда-3 СНТ | 7 сот. | 3 466 034 | 495 148 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фильм СНТ | 38 сот. | 22 720 500 | 597 908 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 988 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 78 947 / 90 000 / 103 175 |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 436 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 164 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 892 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 349 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 981 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.4 км | Артемово ИЖС КП да: «санузел» + «ламинат» | 60 м² | 5,5 сот. | 5 400 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Шишкино д. да: «санузел» + «отделка» | 57 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 78 947 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | да: «санузел» + «тёплые полы» | 63 м² | 6,5 сот. | 6 500 000 | 103 175 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
25 минут от МКАД по скоростной М-4: участок с широкими дорогами, газом, рекой, лесом и жилым домом! О ДОМЕ (Готовая база для отдыха и жизни) Характеристики: Двухэтажный зарегистрированный дом из бруса площадь 59 кв.метров (6*6м) на капитальном фундаменте. Коммуникации: Электричество 15 кВт заведено и полностью разведено по дому. Газ проходит прямо по границе участка. Вода: летний водопровод. Выгода: Вам не придется начинать с нуля можно заехать и комфортно жить с первого дня, параллельно планируя новое строительство при необходимости. ОБ УЧАСТКЕ (18*34 м / 6 соток) Параметры: Участок правильной прямоугольной формы (18*34 кв.м) легко спланировать новый дом, баню, зону барбекю и газон. Состояние: Ровный, сухой, без застоя воды после дождей. Грунт: Плодородный подходит для моментальной посадки сада или газона. Отдых и природа: Всего 10 минут пешком до реки Гнилуши с пляжем для купания и рыбалки. Рядом большой смешанный лес Подольского лесничества. Участок находится в тихой части поселка. ИНФРАСТРУКТУРА И ЛОГИСТИКА Транспортная доступность: На авто: 35 км от МКАД по скоростной М-4 "Дон" (25-30 минут без проселок и съездов). На автобусе/маршрутке: Остановка в 500 метрах (5 минут пешком). Транспорт до Москвы и Домодедово ходит каждые 15-30 минут. На электричке: Ж/д станция "Белые Столбы" в пешей доступности (Павелецкое направление). Поселок: Широкие дороги: Капитальные проезды, удобно парковаться и выезжать крупной технике. Безопасность: СНТ под охраной, въезд через автоматические ворота. Живая локация: Около 60% соседей живут круглый год. Дороги зимой регулярно чистятся. До продуктового магазина 5 минут пешком. ДОКУМЕНТЫ И ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА Земли садоводства (СНТ) разрешают строительство жилого дома и прописку. Дом зарегистрирован, межевание участка проведено, границы уточнены. Один взрослый собственник. Без залогов, долгов и обременений. Локация: г.о. Домодедово, мкр. Белые Столбы, СНТ "Антоновка". Звоните или пишите! С удовольствием покажу объект вживую. Лучше один раз приехать и ощутить эту атмосферу лично! Арт. 140397057