Объект №21325 · дом · в продаже

Каширское ш., 70 км от МКАД
Малино пгт, Ступино гор. округ
Коттедж 70 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 23.11.2023.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 9 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 61 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 366 тыс. → дом ≈484 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 42 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,07 млн / целевая ≈7,27 млн / пессимист. ≈6,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,34 млн ₽, маржа 67 %, ROI 204 %.
⚠ ROI 204 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Малино ≈1,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №21325

Рейтинг 79/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В центре посёлка Малино, на улице Успенской, в Ступинском районе, продаётся часть двухэтажного кирпичного дома площадью 70 квадратных метров. В доме есть отдельный вход, на первом этаже расположена прихожая, а на втором кухня и две отдельные комнаты. В доме проведено электричество, отопление осуществляется с помощью печи, туалет находится на улице, а по границе участка проходит газопровод. Площадь участка составляет 6 соток, он не огорожен, к дому ведёт асфальтированный подъезд. В шаговой доступности находятся все необходимые объекты: магазины, автостанция, рынок, школа, детский сад, почта, банк и поликлиника. До Москвы можно добраться на автобусе до метро "Котельники" или на маршрутке до железнодорожной станции "Михнево" Павелецкого направления, путь займёт всего 15 минут. AFY-506640907