Каширское ш., 34 км от МКАД
Ганусово с., Раменский гор. округ
Дача 44 м², участок 6,1 сот., бревно.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 780 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈15,2 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21322
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 9 % | 1.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 841 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 780 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 619 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 818 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ганусово пос. | 8 сот. | 1 120 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ганусово пос. | 11 сот. | 1 500 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ганусово пос. | 15 сот. | 5 500 000 | 366 667 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ганусово пос. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ганусово пос. | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ганусово пос. | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рылеево пос. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Починки д. | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Митяево СНТ | 6 сот. | 690 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ганусово пос. | 5,5 сот. | 870 000 | 158 182 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 880 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 52 000 / 95 238 |
| цена объекта | 2 399 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 039 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 258 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 145 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 032 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 806 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 113 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −62 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Косякино д. | 42 м² | 6,2 сот. | 4 000 000 | 95 238 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Магистраль СНТ | 49,6 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Пеленг-Борисово СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 590 000 | 31 800 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Пушкино СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Ласковый Май СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 40 625 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Ласковый Май СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 41 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 75 610 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Лесной Дом СНТ | 54 м² | 6,1 сот. | 3 500 000 | 64 815 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Оазис ДНТ | 50 м² | 9 сот. | 2 700 000 | 54 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Ветеран-Авиа СНТ | 54,2 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 83 026 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 2 399 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 399 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача на участке 6.06 соток в окружении соснового бора. На участке есть гараж. Основная часть участка свободна что дает возможность построить основной дом. Тихое спокойное место. Рядом есть вся необходимая инфраструктура школа детский садик торговый комплекс. Идеальное место для строительства комфортного семейного дома Окажем помощь в оформлении ипотеки.